Perbezaan Rumah Subsale & Under Construction.

Alhamdulilah rezeki / nikmat dunia yang Allah bagi, tahun kami di berikan rezeki untuk rumah kedua. Kali ni berbeza sikit urusan pembelian rumah dari rumah yang pertama. Banyak beza beli rumah subsale & under construction lagi2 bab duit.. menguji keimanan & kewangan..haha..

	Rumah Subsale	Under Construction
Rumah	Pangsapuri Cempaka	Kita Bayu – Rumah Bandar (TownHouse) Upper Unit
Status	Freehold – Non Bumi (Tertakluk pada Lembaga Perumahan Sel.)	Leasehold – 99 Years -Bumi
Harga	RM84000	RM409900/ After Rebate @ deposit 10% pemaju RM368,910
Booking	10% - RM8400	RM 2000
Loan	90% - RM 77400	90% RM368910+MRTT
Lawyer Fees	Estimated RM 9000 (SNP&Bank)	FOC – waiver by developer
Rate Loan	4.8% - OCBC Islamic Loan	4.4% CIMB Islamic Loan
Montly	RM 380	RM1818
Insurance	RM750  (MLTT) – Yearly Cover RM77400	RM 24000 (MRTT) Cover RM305+++ Lumpsum – include dalam loan
Valuation	RM 600	N/A
Maintaince Charges	RM 38.50	RM 130
Pro&Cons	1.Perlu sediakan wang yang banyak sekaligus macam kami lebih kurang RM19000, hasil pinjam duit ayah RM9000, yang lain saving kami. 2.Macam biasa kena pastikan semua bil, cukai, outstanding buyer dah settlekan semua. 3.Kerosakkan kena tanggung sendiri, cat berwarna – warni, kos untuk betulkan rumah saja lebih kurang RM 1500	1.Tak perlukan sediakan wang sekelepuk, tapi kena makesure ada lebihan duit setiap bulan untuk bayar progress payment – Cthnya 10%, 50% dalam tempoh 24 bulan/lebih, depends pada agreement, kena selalu follow up dengan bank, mcm kami Tanya bank berapa maximum progress claim yg kena bayar smp vp, banker kata RM 1+++, maknanya kami kena allocate duit sikit2. 2. Kena selalu followup dengan bank, pastikan bank disburse dekat developer ikut stage yang dinyatakan kalau tak masa ambil kunci masalah lain pulak timbul, mungkin kena bayar penalty sebab lambat interest. 3.Selalu lawat tapak project

Apa-apa pun niatlah beli rumah untuk keselesaan keluarga, walaupun mungkin banyak benda yang terpaksa di korbankan.. lepas ni dah x boleh la nak selalu keluar jalan2.. spend time duduk dlm rumah baru berbaloi bayar mahal2..hahaha..ayat nak sedapkan hati.. Harap-harap April 2021  rumah kami siap tanpa sebarang masalah. So far developer LBS top 5 developer dekat Malaysia..Harapnya keputusan kami beli rumah yang baru ni tak salah.